Επίπλωση Ενοικιαζόμενων Δωματίων

Επίπλωση Ενοικιαζόμενων Δωματίων

Αν έχεις ενοικιαζόμενα δωμάτια και ψάχνεις από πού να ξεκινήσεις την επίπλωση, η πρώτη λάθος αντίληψη που πρέπει να βγάλεις από το μυαλό σου είναι αυτή: τα ενοικιαζόμενα δωμάτια δεν είναι σπίτι σε μικρογραφία, ούτε Airbnb με διαφορετικό όνομα. Είναι τουριστική επιχείρηση με δικές της προδιαγραφές, δικό της ρυθμό φθοράς και δικό της τύπο πελάτη.

Με μια ματιά
  • Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι επαγγελματική χρήση: άλλες προδιαγραφές από σπίτι ή Airbnb.
  • Οκτώ απαραίτητα έπιπλα ανά δωμάτιο, με το κρεβάτι και το στρώμα να καθορίζουν τις κριτικές.
  • Αντοχή και εύκολος καθαρισμός πάνω από αισθητική: MDF με επένδυση ή μασίφ, στρώμα με αδιάβροχο κάλυμμα.
  • Το κόστος ανά δωμάτιο εξαρτάται από την κατηγορία κλειδιών, από βασική έως υψηλή.

Ο τουρίστας που κλείνει δωμάτιο σε οικογενειακή μονάδα στο Πήλιο ή στη Λέσβο δεν ψάχνει εμπειρία. Ψάχνει καθαριότητα, ηρεμία, λειτουργικό χώρο και κρεβάτι που κοιμίζει. Αυτό σημαίνει ότι η επίπλωση που θα επιλέξεις πρέπει να στηρίζει ακριβώς αυτές τις προσδοκίες, χωρίς στολίδια και χωρίς ελλείψεις.

Σε αυτόν τον οδηγό θα βρεις ποια έπιπλα είναι απαραίτητα σε κάθε δωμάτιο, ποια υλικά αντέχουν στην επαγγελματική χρήση, ποιο είναι το ρεαλιστικό κόστος ανά κατηγορία κλειδιών και ποια λάθη κάνουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες από την πρώτη κιόλας σεζόν.

Η σωστή επίπλωση ενοικιαζόμενων δωματίων δεν είναι πολυτέλεια για τις μεγάλες μονάδες. Είναι προϋπόθεση επαγγελματισμού για οποιαδήποτε μονάδα, από 2 έως 20 δωμάτια.

Τι είναι τα Ε.Ε.Δ.Δ. και πώς διαφέρουν από το Airbnb

Τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια Διαμερίσματα (Ε.Ε.Δ.Δ.) αποτελούν νομικά κατοχυρωμένη κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων βάσει του νόμου 4276/2014 και των μεταγενέστερων υπουργικών αποφάσεων. Για να λειτουργείς νόμιμα, χρειάζεσαι σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ και εγγραφή στο ΜΗΤΕ (Μητρώο Τουριστικών Επιχειρήσεων). Η κατηγοριοποίηση γίνεται σε κλειδιά (1 έως 4), ανάλογα με τον εξοπλισμό και τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Για τις ακριβείς προδιαγραφές ανά κατηγορία κλειδιών, ανέτρεξε στο mintour.gov.gr ή επικοινώνησε με τον αρμόδιο φορέα τουριστικών καταλυμάτων.

Η βασική διαφορά από το Airbnb δεν είναι νομική. Είναι λειτουργική. Ο πελάτης των ενοικιαζόμενων δωματίων μένει κατά μέσο όρο 5-10 μέρες, επιστρέφει στο ίδιο μέρος χρόνο με τον χρόνο, και δεν ελέγχει φωτογραφίες στο Instagram πριν κάνει κράτηση. Θέλει το δωμάτιο να λειτουργεί, όχι να εντυπωσιάζει. Οι βασικές διαφορές στην προσέγγιση:

ΧαρακτηριστικόAirbnbΕ.Ε.Δ.Δ.
Μέση διαμονή2-4 μέρες5-10 μέρες
Τύπος πελάτηΑστικός, ανοιχτός σε νέες εμπειρίεςΟικογένεια, επαναλαμβανόμενος
Στόχος επίπλωσηςΕμπειρία, στυλ, διαφορετικότηταΛειτουργικότητα, αντοχή, ομοιομορφία
ΚατάταξηΑξιολόγηση χρηστώνΣύστημα κλειδιών (1-4)
ΓεωγραφίαΑστικές περιοχές κυρίωςΠαράκτια, νησιά, ορεινά

Αν έχεις 8 δωμάτια στη Νάξο, στην Πρέβεζα ή στη Μυτιλήνη, το ζητούμενο δεν είναι να κάνεις κάθε δωμάτιο διαφορετικό. Στόχος είναι όλα τα δωμάτια να είναι εξίσου αξιόπιστα. Και εκεί αρχίζει η σωστή λογική επίπλωσης.

Τα 8 απαραίτητα έπιπλα κάθε δωματίου

Ένα δωμάτιο 12-16 τ.μ., δίκλινο ή μονόκλινο, χρειάζεται συγκεκριμένα έπιπλα για να λειτουργήσει. Δεν είναι θέμα γούστου. Είναι θέμα ελάχιστης βάσης.

1. Κρεβάτι και στρώμα

Στην επίπλωση ενοικιαζόμενων δωματίων, το κρεβάτι είναι το πιο σημαντικό έπιπλο και το πρώτο που κρίνουν οι επισκέπτες. Για δίκλινο με χωριστά κρεβάτια, οι διαστάσεις 90×190 εκ. ανά κρεβάτι είναι το ελάχιστο. Για δωμάτιο ζευγαριού με διπλό κρεβάτι, διάλεξε 160×190 εκ. ή 160×200 εκ. Το κρεβάτι 140×190 εκ. είναι συχνά ο συμβιβασμός που δεν ικανοποιεί κανέναν.

Το στρώμα ύπνου για επαγγελματική χρήση πρέπει να έχει κάλυμμα αδιάβροχο και αντιαλλεργικό. Ένα οικιακό στρώμα αντέχει 5-7 χρόνια κανονικής χρήσης. Σε ενοικιαζόμενο δωμάτιο με 120+ διανυκτερεύσεις/σεζόν, το ίδιο στρώμα υποβαθμίζεται σε 2-3 χρόνια χωρίς προστατευτικό κάλυμμα.

2. Κομοδίνα

Ένα κομοδίνο πλάτους 40 εκ. σε κάθε πλευρά του κρεβατιού είναι ελάχιστη απαίτηση. Χρειάζεται επιφάνεια για ποτήρι νερό, τηλέφωνο και βιβλίο. Συχνά απαιτείται και πρίζα για φόρτιση. Τα κομοδίνα με συρτάρι είναι πρακτικότερα από τα ανοιχτά ράφια.

3. Ντουλάπα

Δεν νοείται δωμάτιο χωρίς αποθηκευτικό χώρο για ρούχα. Η ελάχιστη επαρκής ντουλάπα για δίκλινο δωμάτιο έχει πλάτος 90 εκ. Για τρίκλινο ή τετράκλινο, χρειάζεται 120-150 εκ. Οι ντουλάπες με συρόμενες πόρτες είναι πρακτικές σε μικρά δωμάτια γιατί δεν απαιτούν χώρο για να ανοίξουν. Βεβαιώσου ότι υπάρχει χώρος για βαλίτσα 70 εκ. είτε μέσα στην ντουλάπα είτε κάτω από το κρεβάτι. Η απουσία τέτοιου χώρου είναι από τα πιο συχνά παράπονα σε κριτικές ενοικιαζόμενων δωματίων.

4. Συρταριέρα ή κονσόλα

Εκτός από την ντουλάπα, ο επισκέπτης που μένει 7-10 μέρες χρειάζεται χώρο να ξεπακετάρει. Μια συρταριέρα με 3-4 συρτάρια ή κονσόλα πλάτους 80-100 εκ. λύνει το πρόβλημα. Σου προσφέρει επίσης επιφάνεια για κλειδιά, τηλέφωνο και μικροπράγματα.

5. Καθρέφτης

Επιλέγεις καθρέφτη πλήρους μήκους ή μεσαίου τοίχου, με ελάχιστες διαστάσεις 50×150 εκ. Δεν είναι διακόσμηση. Είναι λειτουργική ανάγκη. Ο καθρέφτης βοηθά επίσης οπτικά να φαίνεται μεγαλύτερο το δωμάτιο σε μικρές επιφάνειες.

6. Τραπεζάκι και καρέκλες

Ένα τραπεζάκι 60×60 εκ. με 2 καρέκλες είναι απαραίτητο αν το δωμάτιο δεν έχει κοινόχρηστο χώρο πρωινού/φαγητού. Ο επισκέπτης χρειάζεται έναν χώρο να βάλει το πρωινό που πήρε από τον φούρνο, να ανοίξει τον φορητό υπολογιστή, να φάει χωρίς να κάθεται στο κρεβάτι.

7. Φωτιστικά

Ένα κεντρικό φωτιστικό οροφής δεν αρκεί. Χρειάζεσαι φωτισμό σε κάθε κομοδίνο. Πρόσθεσε δύο αμπαζούρ, δύο απλίκες τοίχου ή επιτραπέζια φωτιστικά στα κομοδίνα. Ο επισκέπτης που διαβάζει τη νύχτα χωρίς να ξυπνάει τον σύντροφό του είναι επισκέπτης που επιστρέφει.

8. Κρεμάστρα ή καλόγερος

Πολύ συχνά παραλείπεται. Ο επισκέπτης που φτάνει βρεγμένος από τη βροχή ή βγαίνει από τη θάλασσα χρειάζεται κάπου να κρεμάσει βρεγμένα ρούχα ή μαγιό. Μια κρεμάστρα τοίχου 5-6 γάντζων ή ένας καλόγερος δαπέδου λύνει το θέμα.

Στρωμα Continuous Spring Μονής Όψης (3)
ΣΤΡΩΜΑ Continuous Spring Μονής Όψης (3), 80.35 ευρώ στο epipla24

Σετ κρεβατοκάμαρας ή μεμονωμένα έπιπλα

Η αγορά σετ κρεβατοκάμαρας έχει ένα πλεονέκτημα που στα ενοικιαζόμενα δωμάτια μετράει περισσότερο από οπουδήποτε αλλού: ομοιομορφία. Αν έχεις 6 δωμάτια, το σετ λειτουργεί εμπορικά καλύτερα και είναι εύκολο να εξηγηθεί στον πελάτη ότι όλα είναι «ίσα». Δεν υπάρχει «το καλύτερο δωμάτιο» και «το δωμάτιο με τα παλιά έπιπλα».

Το μειονέκτημα είναι η ακαμψία στις αντικαταστάσεις. Αν σπάσει η συρταριέρα στο δωμάτιο 3, χρειάζεσαι ακριβώς το ίδιο μοντέλο για να διατηρήσεις την οπτική συνέπεια ανάμεσα στα δωμάτια. Αν έχεις αγοράσει σειρά που διακόπηκε από τον κατασκευαστή, έχεις πρόβλημα.

Η πρακτική λύση είναι ενδιάμεση: αγοράζεις από την ίδια σειρά και τον ίδιο προμηθευτή, χωρίς απαραίτητα να πάρεις έτοιμο σετ. Έτσι έχεις ομοιομορφία στο φινίρισμα και στο χρώμα, με ευελιξία στις ποσότητες ανά αντικείμενο.

Αντοχή και υλικά για επαγγελματική χρήση

Η διαφορά ανάμεσα σε οικιακή και επαγγελματική χρήση δεν είναι θεωρητική. Ένα κρεβάτι σε κανονικό σπίτι χρησιμοποιείται από 1-2 άτομα καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής του. Σε ενοικιαζόμενο δωμάτιο με 100-120 διανυκτερεύσεις/σεζόν, το ίδιο έπιπλο δέχεται φορτίο που αντιστοιχεί σε 3-5 χρόνια κανονικής χρήσης μέσα σε μία σεζόν.

Πρακτικά, η επιλογή υλικού γίνεται κρίσιμη:

MDF με επένδυση: Ανταγωνιστική τιμή, επαρκής αντοχή αν η επιφάνεια είναι καλά σφραγισμένη. Το αδύναμο σημείο είναι οι ακμές. Χτυπήματα βαλίτσας στις γωνίες ξεφλουδίζουν γρήγορα. Προτίμησε αποστρογγυλωμένες ακμές όπου υπάρχει η επιλογή. Η ελάχιστη πυκνότητα MDF που αντέχει σε επαγγελματική χρήση είναι 720-750 kg/m³. Κάτω από αυτήν την τιμή, η επιφάνεια λυγίζει υπό βάρος και σπάει ευκολότερα στις γωνίες.

Μοριοσανίδα (particleboard): Ελαφρότερη και φτηνότερη από MDF, αλλά πολύ πιο ευαίσθητη στην υγρασία. Σε παράκτια περιοχή, νησί ή υπόγειο χώρο, απόφυγέ την. Αν ο χώρος αερίζεται καλά και δεν εκτίθεται σε υγρασία, είναι αποδεκτή για βοηθητικά έπιπλα όπως ράφια και μικρά τραπεζάκια. Όχι για κρεβάτια ή ντουλάπες.

Μασίφ ξύλο: Η πιο ανθεκτική επιλογή, αλλά ακριβότερη και βαρύτερη. Για ενοικιαζόμενα δωμάτια δικαιολογείται κυρίως στο κρεβάτι, όχι απαραίτητα σε όλα τα έπιπλα. Δρυς και οξιά είναι τα πιο διαδεδομένα ξύλα. Το πεύκο είναι φτηνότερο αλλά μαλακό ξύλο που χαράσσεται εύκολα.

Εξίσου σημαντικά με το κύριο υλικό είναι τα εξαρτήματα: πόμολα, αρθρώσεις πόρτας ντουλάπας, μεντεσέδες. Αυτά πέφτουν πρώτα σε επαγγελματική χρήση. Φρόντισε να έχεις στοκ ανταλλακτικών πόμολων για το μοντέλο που χρησιμοποιείς. Ένα σπασμένο πόμολο κοστίζει λιγότερο από 5 ευρώ να αντικατασταθεί, αλλά αν δεν υπάρχει ανταλλακτικό, παραμένει σπασμένο μέχρι το τέλος της σεζόν.

Στις επιφάνειες, ιδίως σε δωμάτια κοντά στη θάλασσα, υπάρχουν τρεις βασικοί εχθροί: το αντηλιακό, το αλάτι και το κρασί. Επιφάνειες με υδατοδιαλυτή λάκα ή σκληρό laminate αντέχουν πολύ καλύτερα από ακατέργαστο ξύλο ή στρώσεις βαφής.

Κοινόχρηστοι χώροι και υποδοχή

Αν η μονάδα σου έχει 4 ή περισσότερα δωμάτια, ο κοινόχρηστος χώρος είναι η βιτρίνα σου. Ο πελάτης σχηματίζει την πρώτη εντύπωση εκεί, πριν μπει καν στο δωμάτιό του. Ένας πρόχειρα επιπλωμένος χώρος υποδοχής πλήττει άμεσα την εικόνα της μονάδας, ακόμη κι αν τα δωμάτια είναι άριστα.

Ο χώρος υποδοχής χρειάζεται reception: ένα έπιπλο που δηλώνει ξεκάθαρα ότι υπάρχει υπεύθυνος για τους επισκέπτες. Δεν χρειάζεται να είναι ξενοδοχειακής κλίμακας. Αρκεί ένα καθαρό, οργανωμένο σημείο ώστε ο επισκέπτης να ξέρει σε ποιον να απευθυνθεί.

Το σαλόνι αναμονής (αν υπάρχει) λειτουργεί καλά με έναν καναπέ 2-3 θέσεων και μία ή δύο πολυθρόνες σαλονιού. Αποφύγε λευκά και ανοιχτά χρώματα στα υφάσματα. Προτίμησε σκούρα, ανθεκτικά σε λεκέδες.

Αν προσφέρεις πρωινό ή έστω καφέ, ο χώρος εξυπηρέτησης χρειάζεται εξοπλισμό μπαρ: πάγκο, ράφια, χώρο αποθήκευσης.

Εξωτερικός χώρος: βεράντα και αυλή

Σχεδόν κάθε ελληνικό ενοικιαζόμενο δωμάτιο έχει βεράντα ή εξωτερικό χώρο. Αυτό είναι ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των ξενοδοχείων, και δεν πρέπει να το αφήνεις ανεκμετάλλευτο.

Η βάση για κάθε βεράντα: τραπεζάκι και δύο καρέκλες. Τα τραπεζάκια εξωτερικού χώρου και οι καρέκλες κήπου που θα επιλέξεις πρέπει να αντέχουν σε αλμυρή ατμόσφαιρα (ανοξείδωτος χάλυβας, αλουμίνιο, resin rattan). Το φτηνό μέταλλο σκουριάζει μετά από μία σεζόν κοντά στη θάλασσα.

Αν η μονάδα σου έχει πισίνα ή βρίσκεται κοντά σε παραλία, οι ξαπλώστρες είναι απαραίτητες. Μια ομπρέλα 2-2,5 μ. ανά δύο ξαπλώστρες είναι το συνηθισμένο. Φρόντισε να υπάρχει βάση επαρκούς βάρους που αντέχει στον αέρα χωρίς να ανατραπεί ξαφνικά.

Ένα αδιάβροχο πουφ εξωτερικού χώρου καλύπτει την ανάγκη τρίτου καθίσματος χωρίς να καταλαμβάνει χώρο.

Για βεράντες ενοικιαζόμενων δωματίων στη Θεσσαλονίκη ή στην ηπειρωτική Ελλάδα, η αντοχή στον χειμερινό αέρα μετράει εξίσου με αυτή στον καλοκαιρινό ήλιο. Ακόμα κι αν δεν λειτουργείς χειμώνα, τα έπιπλα μένουν έξω. Αποφύγε ξύλινα έπιπλα εξωτερικού χώρου χωρίς ειδική προστατευτική επίστρωση (λάδι teak, λινέλαιο) που απαιτεί ετήσια συντήρηση. Αλουμίνιο και resin rattan δεν απαιτούν σχεδόν καμία συντήρηση.

Κόστος επίπλωσης ανά δωμάτιο

Τα παρακάτω νούμερα είναι ενδεικτικά, βασισμένα σε τυπική επίπλωση ανά κατηγορία, και αφορούν αποκλειστικά τα έπιπλα, χωρίς να περιλαμβάνουν λευκά είδη, ηλεκτρικές συσκευές ή κλιματισμό.

Κατηγορία 1-2 κλειδιών (βασική επίπλωση): 800-1.200 ευρώ ανά δωμάτιο. Κρεβάτι, στρώμα μεσαίας κλίμακας, ντουλάπα πλάτους 90 εκ., κομοδίνο, καθρέφτης, 2 καρέκλες.

Κατηγορία 3 κλειδιών (μεσαία): 1.500-2.200 ευρώ ανά δωμάτιο. Καλύτερο στρώμα, σετ κρεβατοκάμαρας ενιαίας σειράς, τραπεζάκι, επιτραπέζιος φωτισμός, κρεμάστρα, επιπλωμένη βεράντα.

Κατηγορία 4 κλειδιών (υψηλή): 2.500-4.000 ευρώ ανά δωμάτιο. Μεγαλύτερες διαστάσεις κρεβατιού, στρώμα ξενοδοχειακού τύπου, ξύλινα ή υψηλής ποιότητας MDF έπιπλα, καλύτερος φωτισμός, διαφοροποιημένη διακόσμηση.

Οι ακριβείς απαιτήσεις κάθε κατηγορίας ορίζονται από το Υπουργείο Τουρισμού. Ανέτρεξε στο mintour.gov.gr.

Πρακτική συμβουλή: η επίπλωση ενοικιαζόμενων δωματίων σε ενιαία παρτίδα εκτός σεζόν (Νοέμβριο-Φεβρουάριο) εξοικονομεί χρόνο και συχνά κόστος. Αποφεύγεις την αναμονή παράδοσης που μπορεί να συμπέσει με την έναρξη της σεζόν, ενώ πολλοί προμηθευτές δίνουν καλύτερες τιμές σε ομαδικές παραγγελίες.

Συχνά λάθη στην επίπλωση ενοικιαζόμενου δωματίου

Πολλοί ιδιοκτήτες κάνουν τα ίδια λάθη την πρώτη σεζόν. Τα πιο συχνά:

Διπλό κρεβάτι 140 αντί 160: Ο πελάτης που έρχεται με σύντροφο και έχει συνηθίσει κρεβάτι 160 στο σπίτι του αισθάνεται στριμωγμένος. Αν ο χώρος το επιτρέπει, πάντα 160×190 ή 160×200 για δωμάτιο ζευγαριού.

Στρώμα οικιακό χωρίς αδιάβροχο κάλυμμα: Με το πρώτο νερό ή αντηλιακό που θα χυθεί, το στρώμα έχει χαλάσει. Ένα προστατευτικό κάλυμμα κάτω από το σεντόνι λύνει το θέμα και παρατείνει σημαντικά τη ζωή του στρώματος.

Έλλειψη αποθηκευτικού χώρου για βαλίτσα: Αν ο επισκέπτης δεν μπορεί να ξεπακετάρει, κοιμάται ουσιαστικά μέσα στη βαλίτσα. Φρόντισε να υπάρχει χώρος είτε κάτω από το κρεβάτι είτε σε ψηλό ράφι ντουλάπας ή πατάρι.

Πολύ προσωπική διακόσμηση: Οικογενειακές φωτογραφίες, θρησκευτικά αντικείμενα, έντονα προσωπικά χρώματα. Ο επισκέπτης θέλει να αισθάνεται καλεσμένος, όχι ξένος που μπήκε στο σπίτι κάποιου.

Έπιπλα χωρίς πόδια: Το έπιπλο που ακουμπάει κατευθείαν στο δάπεδο δυσκολεύει πολύ τον καθαρισμό από κάτω. Τα πόδια 10-15 εκ. κάνουν τη σκούπα και τη σφουγγαρίστρα να περνούν εύκολα.

Μόνο κεντρικό φωτιστικό: Χωρίς φωτιστικό κομοδίνου σε κάθε πλευρά, ο επισκέπτης που ξυπνάει νύχτα ή διαβάζει πριν κοιμηθεί δεν έχει επιλογές.

Αγορά μέσα στη σεζόν: Αν χρειαστεί αντικατάσταση έπιπλου τον Ιούλιο, η παράδοση μπορεί να πάρει 10-20 μέρες. Αυτό σημαίνει κλειστό δωμάτιο. Φρόντισε κάθε Απρίλιο να έχεις κάνει τον έλεγχο και να έχεις παραγγείλει ό,τι χρειάζεται πριν την έναρξη της σεζόν.

Ένα μέγεθος κρεβατιού για όλα τα δωμάτια: Αν έχεις 8 δωμάτια και όλα έχουν ίδιο τύπο κρεβατιού, χάνεις την ευκαιρία να έχεις διαφορετικές τιμές ανά κατηγορία. Ένα δωμάτιο με κρεβάτι 180×200 εκ. δικαιολογεί υψηλότερη τιμή και είναι πιο ελκυστικό για ζευγάρια.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι τα βασικά έπιπλα που πρέπει να έχει ένα ενοικιαζόμενο δωμάτιο;
Τα απαραίτητα έπιπλα είναι: κρεβάτι με κατάλληλο στρώμα, κομοδίνο σε κάθε πλευρά, ντουλάπα ή αποθηκευτικός χώρος για ρούχα, συρταριέρα ή κονσόλα, καθρέφτης, τραπεζάκι με 2 καρέκλες, φωτισμός κοντά στο κρεβάτι και κρεμάστρα. Αυτά αποτελούν τη βάση για οποιαδήποτε κατηγορία κλειδιών. Για τις ακριβείς προδιαγραφές ανά κατηγορία, ανέτρεξε στο mintour.gov.gr.
Πόσο κοστίζει η επίπλωση ενός ενοικιαζόμενου δωματίου;
Ενδεικτικά, ένα δωμάτιο κατηγορίας 1-2 κλειδιών κοστίζει 800-1.200 ευρώ σε έπιπλα. Κατηγορία 3 κλειδιών κοστίζει 1.500-2.200 ευρώ. Κατηγορία 4 κλειδιών κοστίζει 2.500-4.000 ευρώ. Αυτά αφορούν αποκλειστικά τα έπιπλα, χωρίς λευκά είδη, συσκευές και κλιματισμό.
Ποια είναι η διαφορά στην επίπλωση μεταξύ Airbnb και ενοικιαζόμενων δωματίων;
Στο Airbnb η εστίαση είναι στην αισθητική εμπειρία και στη διαφορετικότητα κάθε χώρου. Στα ενοικιαζόμενα δωμάτια ο στόχος είναι λειτουργικότητα, αντοχή και ομοιομορφία ανάμεσα στα δωμάτια. Ο πελάτης των ενοικιαζόμενων δωματίων μένει κατά μέσο όρο 5-10 μέρες και επαναλαμβάνει. Κρίνει πρακτικά, όχι αισθητικά.
Τι στρώμα είναι κατάλληλο για ενοικιαζόμενο δωμάτιο;
Χρειάζεσαι στρώμα με αδιάβροχο και αντιαλλεργικό κάλυμμα, ανθεκτικό σε συχνές πλύσεις. Αποφύγε οικιακά στρώματα χωρίς προστατευτικό, γιατί σε 100-120 διανυκτερεύσεις/σεζόν η φθορά είναι πολλαπλάσια σε σχέση με την οικιακή χρήση.
Συμφέρει το σετ κρεβατοκάμαρας ή τα μεμονωμένα έπιπλα;
Το σετ δίνει ομοιογένεια ανάμεσα στα δωμάτια, που είναι πλεονέκτημα για ενοικιαζόμενα. Τα μεμονωμένα από την ίδια σειρά και προμηθευτή δίνουν ευελιξία στις αντικαταστάσεις. Η ενδιάμεση επιλογή (ίδια σειρά, χωρίς έτοιμο σετ) είναι συνήθως η πιο πρακτική για μονάδες με 4 ή περισσότερα δωμάτια.
Πόσο συχνά πρέπει να αντικαθιστάς τα έπιπλα σε ενοικιαζόμενο δωμάτιο;
Δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Εξαρτάται από τον αριθμό διανυκτερεύσεων ανά σεζόν, την ποιότητα των επίπλων και τον τύπο του επισκέπτη. Ως αρχή, έπιπλα καλής ποιότητας για επαγγελματική χρήση αντέχουν 7-12 χρόνια αν συντηρούνται σωστά. Τα εξαρτήματα (πόμολα, μεντεσέδες) αντικαθίστανται συχνότερα.
Χρειάζεται ντουλάπα σε δωμάτιο 1 κλειδιού;
Ανεξάρτητα από νομικές προδιαγραφές (ανέτρεξε στο mintour.gov.gr για αυτές), ο επισκέπτης που μένει 5 ή περισσότερες μέρες χρειάζεται κάπου να κρεμάσει ρούχα και να βάλει τη βαλίτσα. Ακόμα κι αν δεν είναι τυπική ντουλάπα, ένα ανοιχτό ράφι με κρεμάστρες και χώρος για βαλίτσα αρκούν.
Τι έπιπλα πρέπει να υπάρχουν στον εξωτερικό χώρο του δωματίου;
Για κάθε βεράντα, η βάση είναι ένα τραπεζάκι εξωτερικού χώρου και 2 καρέκλες κήπου. Αν η μονάδα έχει πισίνα ή βρίσκεται κοντά σε παραλία, πρόσθεσε ξαπλώστρες με ομπρέλα. Επίλεξε υλικά ανθεκτικά σε αλμύρα και ήλιο: αλουμίνιο, ανοξείδωτος χάλυβας ή resin rattan.

Η σωστή επίπλωση δεν είναι θέμα αισθητικής

Τελικά, η επίπλωση ενοικιαζόμενων δωματίων είναι επενδυτική απόφαση. Το φτηνό στρώμα που αλλάζεις κάθε 2 χρόνια κοστίζει περισσότερο από το ανθεκτικό που αντέχει 8 χρόνια. Η ντουλάπα που δεν χωράει βαλίτσα φέρνει αρνητική κριτική. Το κρεβάτι που δεν κοιμίζει χάνει επαναλαμβανόμενους πελάτες.

Η επίπλωση που δουλεύει για ενοικιαζόμενα στηρίζεται σε τρεις αρχές: αντοχή στην επαγγελματική χρήση, ομοιομορφία ανάμεσα στα δωμάτια και λειτουργικότητα που εξαλείφει τους λόγους παραπόνου.

Στο epipla24.gr θα βρεις έπιπλα για κάθε χώρο του καταλύματός σου, από κρεβάτια και ντουλάπες μέχρι εξωτερικό εξοπλισμό. Αν έχεις πολλά δωμάτια να επιπλώσεις, επικοινώνησε για εξατομικευμένη πρόταση ανά μονάδα.

Closet Ντουλάπα Τετράφυλλη, 5 Ράφια, 2 Συρτάρια, Θέσεις Για Κρεμάστρες, Απόχρωση Sonoma
CLOSET Ντουλάπα Τετράφυλλη, 5 Ράφια, 2 Συρτάρια, Θέσεις για Κρεμάστρες, Απόχρωση Sonoma
168.52 €
Δες το προϊόν
Led-1 Καθρέπτης Τοίχου - Φωτιζόμενος - Αφής, Με 3 Επιλογές Εναλλαγής Χρωμάτων
LED-1 Καθρέπτης Τοίχου, Φωτιζόμενος, Αφής, με 3 επιλογές εναλλαγής χρωμάτων
32.36 €
Δες το προϊόν
Στρωμα Bonnell Bonnell Spring Διπλής Όψης Roll Pack (1)
ΣΤΡΩΜΑ Bonnell Bonnell Spring Διπλής Όψης Roll Pack (1)
150.66 €
Δες το προϊόν